Immobilier et 3D : maximisez votre succès avec ces outils

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Immobilier et 3D : maximisez votre succès avec ces outils

Aujourd'hui, nous allons voir ensemble pourquoi la 3D est l’outil parfait pour révolutionner la présentation des biens immobiliers, que ce soit pour la vente ou la location.

Nous allons explorer les raisons pour lesquelles cette technologie est indispensable, ainsi que ses nombreux avantages, tant pour les agents immobiliers que pour les acheteurs et les locataires.

Restez jusqu’à la fin je vous montrerai aussi un avantage non 3D

Pourquoi l’immobilier a-t-il besoin de la 3D ?

Le secteur de l’immobilier est un domaine où l’émotion et la projection jouent un rôle clé. Quand un acheteur visite un bien immobilier, il ne s’agit pas simplement de cocher des cases : le prix, la surface, le quartier…

Non, il doit ressentir un coup de cœur.

Il doit pouvoir se projeter dans le lieu, imaginer sa future vie dans ces espaces. C’est là que la 3D peut entrer en jeu.

« Il faut que ça claque »

Aujourd’hui, de nombreux promoteurs utilisent déjà des plans en 3D pour les nouveaux projets immobiliers. Mais, dans le secteur de la revente et de la location, les outils visuels sont souvent bien moins développés. Trop souvent, les biens sont présentés à travers des plans 2D basiques, des photos mal prises ou des descriptions qui ne transmettent aucune émotion. Résultat ? Le client potentiel ne parvient pas à se projeter, et l’intérêt pour le bien est réduit avant même que la visite n'ait lieu.

Alors, pourquoi ne pas utiliser la modélisation 3D pour aller plus loin ? Transformer un simple plan en une visite virtuelle peut radicalement changer la perception d’un bien immobilier.

OLO : Ça rappelle l’interview de l’ami Maxime Schilde

Traditionnellement, les biens immobiliers sont souvent présentés à travers des plans en 2D, des dessins techniques, des croquis d'architectes. Ces documents sont utiles pour comprendre les dimensions d’un espace, mais ils ne permettent pas vraiment de visualiser ce que cela donne en réalité. Avec la 3D, tout change.

Grâce à la modélisation 3D, les acheteurs et locataires potentiels peuvent explorer un bien comme s’ils étaient déjà sur place.

Il existe déjà des visites virtuelles proposées sur les sites.

Elles existent sous différentes formes, parfois ce sont simplement des images 360 et on passe de l’une à l’autre pièce pour découvrir les lieux ; parfois ce sont carrément des déplacements dans l’appartement en 3D (comme dans un jeu vidéo)

Ils peuvent alors se déplacer virtuellement à travers les pièces, comprendre les volumes et les proportions des espaces, voir comment la lumière naturelle interagit avec l’intérieur… En bref, ils peuvent se projeter dans leur futur logement, avant même d'avoir mis un pied dedans.

De plus, les modélisations 3D ne sont pas figées. On peut facilement adapter les espaces pour montrer différentes configurations, aménagements et options de rénovation. Cela permet aux clients d’explorer plusieurs scénarios, et donc de mieux se projeter dans l'avenir du bien.

Polycam room mode :

kiri engine room mode

Add-ons blender market

https://blendermarket.com/search?utf8=✓&search[q]=archi&search[category_id]=&button=

Ou tout simplement une scène en gaussian splatting pour visiter l’appartement, la maison

https://lumalabs.ai/capture/9ea45f5e-2ec6-44b2-a8ed-271f5313b918

https://lumalabs.ai/capture/33aad979-c28e-41a5-b38b-7af0cce22302

https://lumalabs.ai/capture/057109e3-79e1-411a-ab84-016cbd417d36

https://www.artefacto-ar.com/offre/building/up-immo/

https://www.le-studio3d.com/plan-3d-pour-immobilier-une-immersion-totale-dans-vos-futurs-projets/

Les 5 avantages de la 3D dans l’immobilier :

1. Valorisation optimale des biens :

Grâce aux rendus 3D réalistes, vous pouvez présenter vos biens sous leur meilleur jour. Vous permettez aux clients de visualiser chaque détail, ce qui est impossible à faire avec des photos 2D ou des plans papier. Ils peuvent voir l'agencement des pièces, comprendre les volumes et même visualiser des finitions spécifiques ou des meubles en place. Cette approche améliore la perception de qualité et permet une meilleure valorisation du bien sur le marché.

2. Gain de temps :

Les visites physiques peuvent être coûteuses et inefficaces. Il est courant que des acheteurs visitent un bien pour se rendre compte immédiatement qu'il ne leur convient pas. En offrant une première expérience immersive grâce aux images ou vidéos 3D, vous permettez aux acheteurs de filtrer les biens qui les intéressent vraiment. Moins de visites inutiles, et plus de temps pour se concentrer sur les clients qualifiés.

3. Un outil marketing puissant :

Que ce soit pour vos sites web, brochures ou réseaux sociaux, les rendus 3D sont des supports visuels de haute qualité qui attirent l'œil.

Les modèles 3D sont bien plus captivants que de simples photos ou descriptions.

Ils permettent de captiver l’attention des clients potentiels et de créer un avantage concurrentiel clair.

Vous transformez vos annonces en véritables outils marketing à part entière, augmentant ainsi les chances de transformer une simple consultation en une visite réelle, voire une vente.

4. Adaptation personnalisée :

Avec la 3D, chaque projet immobilier devient unique. Que vous vendiez une maison neuve, un appartement en rénovation, ou un bien à louer, la personnalisation est la clé. Vous pouvez ajuster les modélisations pour refléter des modifications architecturales, des plans d’aménagement ou même des scénarios de rénovation. Vous êtes en mesure de proposer différentes configurations, en fonction des attentes spécifiques de chaque client.

5. Amélioration de l’expérience client et prise de décision facilitée :

La 3D améliore significativement l’expérience client en offrant une immersion totale dans l’espace. Les clients peuvent se promener virtuellement dans le bien, explorer chaque coin et se faire une idée claire de l’agencement. Cette capacité à visualiser le bien permet de prendre des décisions plus rapidement et plus sereinement, car le client comprend mieux ce qu’il achète ou loue. De plus, les modélisations permettent aux clients de voir comment un bien pourrait évoluer après des rénovations ou des changements d'aménagement. En comprenant mieux le potentiel du bien, ils peuvent prendre des décisions éclairées plus rapidement, ce qui réduit souvent le délai de vente ou de location.

L’utilisation des outils numériques pour une meilleure efficacité :

La modélisation 3D ne s’arrête pas à la simple visualisation. Elle s’intègre dans un écosystème d’outils numériques de plus en plus performants, accessibles directement sur smartphone ou tablette. Aujourd’hui, il existe une multitude d'applications qui permettent aux agents immobiliers de créer des visites interactives et d’analyser des rendus 3D sans avoir besoin de connaissances techniques poussées.

Ces outils incluent :

· Visualiseurs 3D sur smartphone et PC et Web: Les clients peuvent explorer un bien en 3D n'importe où, n'importe quand, depuis leur téléphone. Cela permet une accessibilité immédiate et une présentation haut de gamme, même à distance.

On peut tout à fait visualiser l’appartement, la maison sur le web, et même de manière immersive en réalité virtuelle.

Des logiciels comme TwinMotion servent d’ailleurs les architectes et les promoteurs immobiliers à visualiser les positions exactes du soleil selon les heures du jour, les saisons ; les conditions météorologiques…

OLO : He vous vous souvenez des applications de photogrammetrie et gaussian splatting dans les précédentes CréaNews ?

Eh bien elles permettent aussi d’obtenir des plans 3D. C’est ça aussi le scan 3D…

Vous pensez que ça n’est pas pour vous ? que c’est compliqué ? Eh non c’est tout à fait accessible pour vos usages.

· Logiciels de modélisation 3D et visualisation : Ces logiciels permettent de créer des rendus extrêmement détaillés, y compris des textures de matériaux, des jeux de lumière, et des configurations d’aménagement.

Sur Blender, on peut tout à fait réaliser des plans 3D très complets à partir des plans 2D, avec tous les détails, les plinthes, les fenêtres, les positions des câbles internes, une sorte de jumeau numérique bien pratique pour ajuster dans le temps, que ce soit la position des meubles, ou même des murs non porteurs.

Pour cela, il y a notamment l’add-on intégré Archimesh… Et sur la version 4.2 de Blender, dans les extensions, on a même un add-on avec le catalogue Ikea en 3D réaliste !

La bibliothèque IKEA dans Blender 4.2

https://extensions.blender.org/add-ons/ikea-browser/

Alors amis artistes et modélisateurs 3D, c’est aussi à votre portée pour diversifier vos revenus, acquérir d’autres compétences … pensez aux agences immobilières locales.

Visualiser ce que seraient ces nouvelles fenêtres ou portes directement et non pas via une image sur un magazine ou un catalogue sur page web.

· Simulateurs interactifs : Imaginez que vous puissiez ajuster la disposition des meubles en temps réel ou voir comment un espace changerait après une rénovation – tout cela est possible avec les simulateurs interactifs disponibles sur le marché aujourd'hui.

Les outils de Réalité augmentée :

Par exemple, Ikea Amazon et bien d’autres fournissent la possibilité sur les applications smartphone de visualiser les meubles, en changer en temps réel de texture et matériaux, les couleurs…

Bref, créer et visualiser VOTRE espace de vie.

Pourquoi la 3D est-elle l’avenir de l’immobilier ?

Dans un secteur aussi compétitif que l’immobilier, chaque détail compte. Les outils visuels immersifs permettent aux agents immobiliers d’offrir une expérience unique, qui se démarque des méthodes traditionnelles. Ils renforcent la confiance des clients et facilitent la prise de décision.

Si vous êtes un agent immobilier, ou tout simplement que vous voulez vendre , louer votre bien ; adopter la 3D aujourd'hui vous positionne comme un innovateur. Vous montrez à vos clients que vous êtes prêt à utiliser les technologies modernes pour rendre leur expérience plus fluide, plus agréable, et plus intuitive. Et surtout, vous leur offrez la possibilité de se projeter, de s'imaginer dans LEUR futur chez eux.

Alors peut-être que certains d’entre vous ne sont pas fans de 3D, de technologies qui a pourtant bien des avantages comme on l’a vu.

Je vous invite donc à faire la même chose, mais en dessins et illustrations.

En effet, vous pouvez tout à fait demander à un dessinateur illustrateur d’imaginer vos décorations d’intérieur, vos jardins…

Eh oui, ça n’est pas pour rien que dans les émissions d’immobilier, de déco, et de jardinage, il y a ces dessins…

Généralement en aquarelle ou crayonnés, mais ils ont la même fonction, vous permettre de vous transposer dans ces intérieurs et extérieurs.

Pensez donc aux illustrateurs , demandez leur s’ils font ce genre de commandes,

Conclusion :

En conclusion, la modélisation 3D est un outil puissant et accessible, qui peut transformer la manière dont les biens immobiliers sont présentés et vendus. Que vous soyez un agent immobilier cherchant à se différencier, ou un promoteur voulant offrir à ses clients une expérience unique ; la 3D vous offre une valeur ajoutée incomparable. L’avenir de l’immobilier est visuel, immersif et interactif.

La question est :

Allez-vous saisir cette opportunité ? qu’en pensez-vous ?

Dites-le-moi en commentaire !

Merci d’avoir suivi cette édition de CréaNews. Si vous souhaitez en savoir plus sur la manière d’intégrer la 3D dans vos projets immobiliers, n’hésitez pas à